Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne Rauwerdastrjitte 22

9051CE Stiens

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.082
+3,0%
[ € 422.472 – € 537.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.732[ € 447.195 – € 494.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.618[ € 465.083 – € 514.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.082 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,2%
+€ 13.85212 maanden +3,0%
€ -4.21012 mnd vs. NL -0,9%
Anne Rauwerdastrjitte 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.082 voor Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.618. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.082.

Verwachte verkoopprijs Anne Rauwerdastrjitte 22
€ 489.618[ € 465.083 – € 514.040 ]
Verkoper houdt over€ 482.982−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.560+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Anne Rauwerdastrjitte 22
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 470.732[ € 447.195 – € 494.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Rauwerdastrjitte 22 adviseren wij in een bod van € 489.618, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.732 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.082+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.618+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.099+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Rauwerdastrjitte 22 zal in bij een vraagprijs van € 470.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 480.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Rauwerdastrjitte 22

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.082
Verwachte verkoopprijs€ 489.618
Verwachte vraagprijs€ 470.732
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anne Rauwerdastrjitte 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.082 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anne Rauwerdastrjitte 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens.

Wat is Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens waard?
Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.082 (bandbreedte € 422.472 – € 537.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens is in oktober 2026 € 470.732 (bandbreedte € 447.195 – € 494.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens?
Voor Anne Rauwerdastrjitte 22 adviseren wij een bod van € 489.618 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Rauwerdastrjitte 22 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Rauwerdastrjitte 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Anne Rauwerdastrjitte 22 ligt rond € 480.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Rauwerdastrjitte 22?
Huishoudens in de buurt van Anne Rauwerdastrjitte 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.