Huiswaardemeter

Woningwaarde It Kleaster 2

9051CP Stiens

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.712
+3,0%
[ € 256.707 – € 326.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.530[ € 271.254 – € 299.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.028[ € 282.918 – € 312.699 ]

Wat is mijn huis waard?

It Kleaster 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.712 (€ 2.210 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds september +0,2%
+€ 8.41712 maanden +3,0%
€ -2.55812 mnd vs. NL -0,9%
It Kleaster 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.712 voor It Kleaster 2 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Kleaster 2 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.028. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.712.

Verwachte verkoopprijs It Kleaster 2
€ 298.028[ € 282.918 – € 312.699 ]
Verkoper houdt over€ 293.500−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.139+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Kleaster 2 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs It Kleaster 2
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 285.530[ € 271.254 – € 299.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.055 – € 2.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Kleaster 2 adviseren wij in een bod van € 298.028, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.530 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.712+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.028+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.929+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Kleaster 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Kleaster 2 in Stiens bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 291.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Kleaster 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.712
Verwachte verkoopprijs€ 298.028
Verwachte vraagprijs€ 285.530
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holdingawei 57, 9053LV Feinsum
Holdingawei 57
1930 · 164 m²
€ 385.957
Straatbeeld van Stienzer Hegedyk 23, 9051LK Stiens
Stienzer Hegedyk 23
1932 · 176 m²
€ 387.844
Straatbeeld van De Loane 46, 9054KT Hijum
De Loane 46
1948 · 74 m²
€ 201.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.712 is It Kleaster 2 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over It Kleaster 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Kleaster 2 in Stiens.

Wat is It Kleaster 2 in Stiens waard?
It Kleaster 2 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.712 (bandbreedte € 256.707 – € 326.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Kleaster 2 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van It Kleaster 2 in Stiens is in oktober 2026 € 285.530 (bandbreedte € 271.254 – € 299.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.210.
Hoeveel moet ik overbieden op It Kleaster 2 in Stiens?
Voor It Kleaster 2 adviseren wij een bod van € 298.028 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Kleaster 2 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van It Kleaster 2 in Stiens bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Kleaster 2 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Kleaster 2 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Kleaster 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van It Kleaster 2 ligt rond € 291.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Kleaster 2?
Huishoudens in de buurt van It Kleaster 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.