Huiswaardemeter

Woningwaarde It Kleaster 23

9051CP Stiens

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.787
+3,0%
[ € 351.813 – € 447.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.990[ € 371.441 – € 410.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.782[ € 388.156 – € 429.014 ]

Wat is mijn huis waard?

It Kleaster 23 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.787 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,2%
+€ 11.53512 maanden +3,0%
€ -3.50612 mnd vs. NL -0,9%
It Kleaster 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.787 voor It Kleaster 23 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Kleaster 23 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.782. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.787.

Verwachte verkoopprijs It Kleaster 23
€ 408.782[ € 388.156 – € 429.014 ]
Verkoper houdt over€ 403.035−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.108+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Kleaster 23 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.327 per m².

Verwachte vraagprijs It Kleaster 23
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 390.990[ € 371.441 – € 410.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.327[ € 2.211 – € 2.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Kleaster 23 adviseren wij in een bod van € 408.782, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 390.990 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.787+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.782+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.221+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Kleaster 23 zal in bij een vraagprijs van € 390.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Kleaster 23 in Stiens bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 399.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Kleaster 23

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.787
Verwachte verkoopprijs€ 408.782
Verwachte vraagprijs€ 390.990
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Holdingawei 57, 9053LV Feinsum
Holdingawei 57
1930 · 164 m²
€ 385.957
Straatbeeld van Stienzer Hegedyk 23, 9051LK Stiens
Stienzer Hegedyk 23
1932 · 176 m²
€ 387.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.787 ligt It Kleaster 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Kleaster 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Kleaster 23 in Stiens.

Wat is It Kleaster 23 in Stiens waard?
It Kleaster 23 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.787 (bandbreedte € 351.813 – € 447.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Kleaster 23 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van It Kleaster 23 in Stiens is in oktober 2026 € 390.990 (bandbreedte € 371.441 – € 410.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op It Kleaster 23 in Stiens?
Voor It Kleaster 23 adviseren wij een bod van € 408.782 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Kleaster 23 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van It Kleaster 23 in Stiens bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Kleaster 23 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Kleaster 23 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Kleaster 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van It Kleaster 23 ligt rond € 399.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Kleaster 23?
Huishoudens in de buurt van It Kleaster 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.