Huiswaardemeter

Woningwaarde It Achterbosk 11

9051CS Stiens

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.247
+3,0%
[ € 277.417 – € 353.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.506[ € 293.081 – € 323.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.136[ € 305.977 – € 338.184 ]

Wat is mijn huis waard?

It Achterbosk 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.247 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.09612 maanden +3,0%
€ -2.76512 mnd vs. NL -0,9%
It Achterbosk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.247 voor It Achterbosk 11 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Achterbosk 11 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.136. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.247.

Verwachte verkoopprijs It Achterbosk 11
€ 322.136[ € 305.977 – € 338.184 ]
Verkoper houdt over€ 317.343−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.729+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Achterbosk 11 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Verwachte vraagprijs It Achterbosk 11
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 308.506[ € 293.081 – € 323.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Achterbosk 11 adviseren wij in een bod van € 322.136, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.506 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.247+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.136+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.243+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Achterbosk 11 zal in bij een vraagprijs van € 308.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Achterbosk 11 in Stiens bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 315.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Achterbosk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.247
Verwachte verkoopprijs€ 322.136
Verwachte vraagprijs€ 308.506
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holdingawei 9, 9053LT Feinsum
Holdingawei 9
1850 · 126 m²
€ 289.089
Straatbeeld van Brédyk 4, 9053LP Feinsum
Brédyk 4
1870 · 196 m²
€ 364.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Achterbosk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over It Achterbosk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Achterbosk 11 in Stiens.

Wat is It Achterbosk 11 in Stiens waard?
It Achterbosk 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.247 (bandbreedte € 277.417 – € 353.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Achterbosk 11 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van It Achterbosk 11 in Stiens is in oktober 2026 € 308.506 (bandbreedte € 293.081 – € 323.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op It Achterbosk 11 in Stiens?
Voor It Achterbosk 11 adviseren wij een bod van € 322.136 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Achterbosk 11 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van It Achterbosk 11 in Stiens bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Achterbosk 11 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Achterbosk 11 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Achterbosk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van It Achterbosk 11 ligt rond € 315.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Achterbosk 11?
Huishoudens in de buurt van It Achterbosk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.