Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbe 6

9051DA Stiens

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.666
+3,0%
[ € 254.026 – € 323.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.511[ € 268.385 – € 296.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.955[ € 280.194 – € 309.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbe 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.666 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,2%
+€ 8.32912 maanden +3,0%
€ -2.53212 mnd vs. NL -0,9%
Dobbe 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.666 voor Dobbe 6 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbe 6 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.955. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.666.

Verwachte verkoopprijs Dobbe 6
€ 294.955[ € 280.194 – € 309.689 ]
Verkoper houdt over€ 290.460−€ 4.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.004+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbe 6 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbe 6
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 282.511[ € 268.385 – € 296.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbe 6 adviseren wij in een bod van € 294.955, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.511 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.666+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.955+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.703+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbe 6 zal in bij een vraagprijs van € 282.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbe 6 in Stiens bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 288.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbe 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.666
Verwachte verkoopprijs€ 294.955
Verwachte vraagprijs€ 282.511
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.666 is Dobbe 6 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbe 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbe 6 in Stiens.

Wat is Dobbe 6 in Stiens waard?
Dobbe 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.666 (bandbreedte € 254.026 – € 323.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbe 6 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Dobbe 6 in Stiens is in oktober 2026 € 282.511 (bandbreedte € 268.385 – € 296.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbe 6 in Stiens?
Voor Dobbe 6 adviseren wij een bod van € 294.955 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbe 6 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbe 6 in Stiens bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbe 6 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbe 6 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbe 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dobbe 6 ligt rond € 288.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbe 6?
Huishoudens in de buurt van Dobbe 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.