Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldlânsdyk 27

9051DB Stiens

Te koop
161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.830
+2,3%
[ € 352.730 – € 448.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.497[ € 389.885 – € 430.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldlânsdyk 27 in Stiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.830 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds juli +0,2%
+€ 9.01512 maanden +2,3%
€ -4.82412 mnd vs. NL -1,2%
Aldlânsdyk 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.830 voor Aldlânsdyk 27 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldlânsdyk 27 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.497. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.830.

Verwachte verkoopprijs Aldlânsdyk 27
€ 408.497[ € 389.885 – € 430.925 ]
Verkoper houdt over€ 402.754−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.817+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.754

Wat is de vraagprijs?

Aldlânsdyk 27 in Stiens staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Vraagprijs Aldlânsdyk 27
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 383.313[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldlânsdyk 27 adviseren wij in een bod van € 408.497, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.830+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.497+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.922+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldlânsdyk 27 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldlânsdyk 27 in Stiens bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 400.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldlânsdyk 27

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.830
Verwachte verkoopprijs€ 408.497
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegebuorren 1, 9051AD Stiens
Hegebuorren 1
1909 · 226 m²
€ 254.775
Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 99 m²
€ 192.271
Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.830 ligt Aldlânsdyk 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aldlânsdyk 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldlânsdyk 27 in Stiens.

Wat is Aldlânsdyk 27 in Stiens waard?
Aldlânsdyk 27 in Stiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.830 (bandbreedte € 352.730 – € 448.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de vraagprijs van Aldlânsdyk 27 in Stiens?
Aldlânsdyk 27 in Stiens staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldlânsdyk 27 in Stiens?
Voor Aldlânsdyk 27 adviseren wij een bod van € 408.497 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldlânsdyk 27 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Aldlânsdyk 27 in Stiens bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldlânsdyk 27 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldlânsdyk 27 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldlânsdyk 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Aldlânsdyk 27 ligt rond € 400.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldlânsdyk 27?
Huishoudens in de buurt van Aldlânsdyk 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.