Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldlânsdyk 62

9051DH Stiens

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.972
+2,1%
[ € 278.055 – € 353.889 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.622[ € 307.164 – € 339.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldlânsdyk 62 in Stiens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.972 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds mei +0,2%
+€ 6.39612 maanden +2,1%
€ -6.73212 mnd vs. NL -2,2%
Aldlânsdyk 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.972 voor Aldlânsdyk 62 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldlânsdyk 62 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.622. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.972.

Verwachte verkoopprijs Aldlânsdyk 62
€ 322.622[ € 307.164 – € 339.497 ]
Verkoper houdt over€ 317.823−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.224+€ 8.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.823

Wat is de vraagprijs?

Aldlânsdyk 62 in Stiens staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Vraagprijs Aldlânsdyk 62
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 390.917[ € 189.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldlânsdyk 62 adviseren wij in een bod van € 322.622, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.972+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.622+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.753+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldlânsdyk 62 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldlânsdyk 62 in Stiens bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 315.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldlânsdyk 62

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.972
Verwachte verkoopprijs€ 322.622
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (23%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 274.486
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 310.961
Straatbeeld van Iestdyk 14, 9053LS Feinsum
Iestdyk 14
1975 · 108 m²
€ 249.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aldlânsdyk 62 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aldlânsdyk 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldlânsdyk 62 in Stiens.

Wat is Aldlânsdyk 62 in Stiens waard?
Aldlânsdyk 62 in Stiens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.972 (bandbreedte € 278.055 – € 353.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de vraagprijs van Aldlânsdyk 62 in Stiens?
Aldlânsdyk 62 in Stiens staat in juni 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldlânsdyk 62 in Stiens?
Voor Aldlânsdyk 62 adviseren wij een bod van € 322.622 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldlânsdyk 62 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Aldlânsdyk 62 in Stiens bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldlânsdyk 62 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldlânsdyk 62 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldlânsdyk 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Aldlânsdyk 62 ligt rond € 315.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldlânsdyk 62?
Huishoudens in de buurt van Aldlânsdyk 62 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.