Huiswaardemeter

Woningwaarde Graldastins 21

9051GJ Stiens

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.207
+3,0%
[ € 253.622 – € 322.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.879[ € 267.785 – € 295.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.677[ € 279.835 – € 309.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Graldastins 21 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.207 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31612 maanden +3,0%
€ -2.52712 mnd vs. NL -0,9%
Graldastins 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.207 voor Graldastins 21 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graldastins 21 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.677. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.207.

Verwachte verkoopprijs Graldastins 21
€ 294.677[ € 279.835 – € 309.292 ]
Verkoper houdt over€ 290.186−€ 4.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.721+€ 8.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graldastins 21 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Graldastins 21
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 281.879[ € 267.785 – € 295.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graldastins 21 adviseren wij in een bod van € 294.677, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.879 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.207+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.677+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.411+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graldastins 21 zal in bij een vraagprijs van € 281.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graldastins 21 in Stiens bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 288.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graldastins 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.207
Verwachte verkoopprijs€ 294.677
Verwachte vraagprijs€ 281.879
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.207 is Graldastins 21 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graldastins 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graldastins 21 in Stiens.

Wat is Graldastins 21 in Stiens waard?
Graldastins 21 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.207 (bandbreedte € 253.622 – € 322.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graldastins 21 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Graldastins 21 in Stiens is in oktober 2026 € 281.879 (bandbreedte € 267.785 – € 295.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Graldastins 21 in Stiens?
Voor Graldastins 21 adviseren wij een bod van € 294.677 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graldastins 21 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Graldastins 21 in Stiens bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graldastins 21 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graldastins 21 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graldastins 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Graldastins 21 ligt rond € 288.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graldastins 21?
Huishoudens in de buurt van Graldastins 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.