Huiswaardemeter

Woningwaarde Lautastins 21

9051GT Stiens

Te koop
116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.151
+2,1%
[ € 291.413 – € 370.889 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.121[ € 322.026 – € 355.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Lautastins 21 in Stiens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.151 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds mei +0,2%
+€ 6.70312 maanden +2,1%
€ -7.05612 mnd vs. NL -2,2%
Lautastins 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.151 voor Lautastins 21 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lautastins 21 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.121. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.151.

Verwachte verkoopprijs Lautastins 21
€ 338.121[ € 322.026 – € 355.924 ]
Verkoper houdt over€ 333.152−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.033+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.152

Wat is de vraagprijs?

Lautastins 21 in Stiens staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Vraagprijs Lautastins 21
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 390.917[ € 189.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lautastins 21 adviseren wij in een bod van € 338.121, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.151+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.121+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.027+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lautastins 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lautastins 21 in Stiens bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 331.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lautastins 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.151
Verwachte verkoopprijs€ 338.121
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (23%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 274.486
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 310.961
Straatbeeld van Iestdyk 14, 9053LS Feinsum
Iestdyk 14
1975 · 108 m²
€ 249.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lautastins 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Lautastins 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lautastins 21 in Stiens.

Wat is Lautastins 21 in Stiens waard?
Lautastins 21 in Stiens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.151 (bandbreedte € 291.413 – € 370.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de vraagprijs van Lautastins 21 in Stiens?
Lautastins 21 in Stiens staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Lautastins 21 in Stiens?
Voor Lautastins 21 adviseren wij een bod van € 338.121 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lautastins 21 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Lautastins 21 in Stiens bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lautastins 21 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lautastins 21 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lautastins 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lautastins 21 ligt rond € 331.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lautastins 21?
Huishoudens in de buurt van Lautastins 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.