Huiswaardemeter

Woningwaarde Aysmastins 8

9051HJ Stiens

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 2.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.874
+3,0%
[ € 279.729 – € 356.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.883[ € 295.339 – € 326.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.022[ € 308.629 – € 341.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Aysmastins 8 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.874 (€ 2.148 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.17212 maanden +3,0%
€ -2.78712 mnd vs. NL -0,9%
Aysmastins 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.874 voor Aysmastins 8 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aysmastins 8 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.022. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.874.

Verwachte verkoopprijs Aysmastins 8
€ 325.022[ € 308.629 – € 341.116 ]
Verkoper houdt over€ 320.197−€ 4.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.672+€ 8.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aysmastins 8 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs Aysmastins 8
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 310.883[ € 295.339 – € 326.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.996 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aysmastins 8 adviseren wij in een bod van € 325.022, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.883 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.874+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.022+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.273+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aysmastins 8 zal in bij een vraagprijs van € 310.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aysmastins 8 in Stiens bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 317.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aysmastins 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.874
Verwachte verkoopprijs€ 325.022
Verwachte vraagprijs€ 310.883
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Wurgedyk 22, 9051LE Stiens
Wurgedyk 22
2021 · 260 m²
€ 929.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aysmastins 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stiens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aysmastins 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aysmastins 8 in Stiens.

Wat is Aysmastins 8 in Stiens waard?
Aysmastins 8 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.874 (bandbreedte € 279.729 – € 356.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aysmastins 8 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Aysmastins 8 in Stiens is in oktober 2026 € 310.883 (bandbreedte € 295.339 – € 326.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Aysmastins 8 in Stiens?
Voor Aysmastins 8 adviseren wij een bod van € 325.022 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aysmastins 8 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Aysmastins 8 in Stiens bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aysmastins 8 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aysmastins 8 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aysmastins 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Aysmastins 8 ligt rond € 317.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aysmastins 8?
Huishoudens in de buurt van Aysmastins 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.