Woningwaarde Brédyk 10

9051HZ Stiens

160 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.244Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 518.999

+3,0%

[ € 456.719 – € 581.279 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 509.434[ € 483.962 – € 534.906 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 528.743[ € 502.353 – € 555.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.999 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 14.97512 maanden +3,0%+3,0%

€ -4.55212 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Brédyk 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.999 voor Brédyk 10 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 528.743. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.999.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 10

€ 528.743[ € 502.353 – € 555.232 ]

Verkoper houdt over€ 521.677−€ 7.066 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 541.468+€ 12.725 kosten koper

Verkoopprijs€ 528.743

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 521.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 509.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 10

Onder gem. in buurt StiensBoven gem.

€ 509.434[ € 483.962 – € 534.906 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]

Gem. vraagprijs in buurt Stiens

€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 528.743, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 509.434 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.999+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 528.743+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 555.180+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 509.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 10 in Stiens bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 518.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 719.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.668/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538

OZB€ 47

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.668

Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.150 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.999

Verwachte verkoopprijs€ 528.743

Verwachte vraagprijs€ 509.434

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens

PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.450 kWh/jr)Elektriciteit(2.450 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (23%)

C (23%)

D (5%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km

Overstapstation8,9 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brédyk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.999 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brédyk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 10 in Stiens.

Wat is Brédyk 10 in Stiens waard?

Brédyk 10 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.999 (bandbreedte € 456.719 – € 581.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 10 in Stiens?

De verwachte vraagprijs van Brédyk 10 in Stiens is in oktober 2026 € 509.434 (bandbreedte € 483.962 – € 534.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.

Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 10 in Stiens?

Voor Brédyk 10 adviseren wij een bod van € 528.743 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Brédyk 10 in Stiens?

De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 10 in Stiens bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 10 in Stiens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Brédyk 10 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 10 ligt rond € 518.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Brédyk 10?

Huishoudens in de buurt van Brédyk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.