Huiswaardemeter

Woningwaarde Menkingastrjitte 12

9051JD Stiens

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.425
+3,0%
[ € 452.694 – € 576.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.394[ € 479.174 – € 529.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.656[ € 498.341 – € 550.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Menkingastrjitte 12 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.425 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,2%
+€ 14.84312 maanden +3,0%
€ -4.51112 mnd vs. NL -0,9%
Menkingastrjitte 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.425 voor Menkingastrjitte 12 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menkingastrjitte 12 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.656. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.425.

Verwachte verkoopprijs Menkingastrjitte 12
€ 524.656[ € 498.341 – € 550.799 ]
Verkoper houdt over€ 517.635−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.299+€ 12.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menkingastrjitte 12 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Menkingastrjitte 12
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 504.394[ € 479.174 – € 529.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.194 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menkingastrjitte 12 adviseren wij in een bod van € 524.656, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.394 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.425+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.656+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.889+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menkingastrjitte 12 zal in bij een vraagprijs van € 504.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menkingastrjitte 12 in Stiens bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 514.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menkingastrjitte 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.425
Verwachte verkoopprijs€ 524.656
Verwachte vraagprijs€ 504.394
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Wurgedyk 22, 9051LE Stiens
Wurgedyk 22
2021 · 260 m²
€ 929.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menkingastrjitte 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.425 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Menkingastrjitte 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menkingastrjitte 12 in Stiens.

Wat is Menkingastrjitte 12 in Stiens waard?
Menkingastrjitte 12 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.425 (bandbreedte € 452.694 – € 576.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menkingastrjitte 12 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Menkingastrjitte 12 in Stiens is in oktober 2026 € 504.394 (bandbreedte € 479.174 – € 529.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Menkingastrjitte 12 in Stiens?
Voor Menkingastrjitte 12 adviseren wij een bod van € 524.656 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menkingastrjitte 12 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Menkingastrjitte 12 in Stiens bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menkingastrjitte 12 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menkingastrjitte 12 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menkingastrjitte 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Menkingastrjitte 12 ligt rond € 514.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menkingastrjitte 12?
Huishoudens in de buurt van Menkingastrjitte 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.