Huiswaardemeter

Woningwaarde Menkingastrjitte 3

9051JD Stiens

259 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.566
+3,0%
[ € 750.258 – € 954.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.779[ € 800.640 – € 884.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.466[ € 819.055 – € 905.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Menkingastrjitte 3 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.566 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,2%
+€ 24.59912 maanden +3,0%
€ -7.47712 mnd vs. NL -0,9%
Menkingastrjitte 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.566 voor Menkingastrjitte 3 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menkingastrjitte 3 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.466. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 852.566.

Verwachte verkoopprijs Menkingastrjitte 3
€ 862.466[ € 819.055 – € 905.271 ]
Verkoper houdt over€ 851.729−€ 10.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.865+€ 19.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menkingastrjitte 3 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Menkingastrjitte 3
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 842.779[ € 800.640 – € 884.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menkingastrjitte 3 adviseren wij in een bod van € 862.466, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 842.779 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.566+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.466+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.589+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menkingastrjitte 3 zal in bij een vraagprijs van € 842.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menkingastrjitte 3 in Stiens bedragen € 4.352 per maand bij een woningwaarde van € 852.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.169
OZB€ 76
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menkingastrjitte 3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte789 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.566
Verwachte verkoopprijs€ 862.466
Verwachte vraagprijs€ 842.779
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Straatbeeld van Wurgedyk 22, 9051LE Stiens
Wurgedyk 22
2021 · 260 m²
€ 929.911
Straatbeeld van Holdingawei 77, 9053LV Feinsum
Holdingawei 77
2009 · 203 m²
€ 588.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menkingastrjitte 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.566 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Menkingastrjitte 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menkingastrjitte 3 in Stiens.

Wat is Menkingastrjitte 3 in Stiens waard?
Menkingastrjitte 3 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.566 (bandbreedte € 750.258 – € 954.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menkingastrjitte 3 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Menkingastrjitte 3 in Stiens is in oktober 2026 € 842.779 (bandbreedte € 800.640 – € 884.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Menkingastrjitte 3 in Stiens?
Voor Menkingastrjitte 3 adviseren wij een bod van € 862.466 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menkingastrjitte 3 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Menkingastrjitte 3 in Stiens bedragen € 4.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.169 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menkingastrjitte 3 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menkingastrjitte 3 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.599) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menkingastrjitte 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Menkingastrjitte 3 ligt rond € 852.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menkingastrjitte 3?
Huishoudens in de buurt van Menkingastrjitte 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.