Huiswaardemeter

Woningwaarde Felixwei 21a

9051KE Stiens

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.193
+3,0%
[ € 323.130 – € 411.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.249[ € 341.287 – € 377.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.313[ € 356.304 – € 393.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Felixwei 21a in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.193 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,2%
+€ 10.59512 maanden +3,0%
€ -3.22012 mnd vs. NL -0,9%
Felixwei 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.193 voor Felixwei 21a in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felixwei 21a in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.313. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.193.

Verwachte verkoopprijs Felixwei 21a
€ 375.313[ € 356.304 – € 393.808 ]
Verkoper houdt over€ 369.935−€ 5.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.969+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felixwei 21a in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Felixwei 21a
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 359.249[ € 341.287 – € 377.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.483 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felixwei 21a adviseren wij in een bod van € 375.313, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.249 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.193+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.313+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.079+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felixwei 21a zal in bij een vraagprijs van € 359.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felixwei 21a in Stiens bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 367.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felixwei 21a

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.193
Verwachte verkoopprijs€ 375.313
Verwachte vraagprijs€ 359.249
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.193 zit Felixwei 21a in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Felixwei 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felixwei 21a in Stiens.

Wat is Felixwei 21a in Stiens waard?
Felixwei 21a in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.193 (bandbreedte € 323.130 – € 411.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felixwei 21a in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Felixwei 21a in Stiens is in oktober 2026 € 359.249 (bandbreedte € 341.287 – € 377.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Felixwei 21a in Stiens?
Voor Felixwei 21a adviseren wij een bod van € 375.313 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felixwei 21a in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Felixwei 21a in Stiens bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felixwei 21a in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felixwei 21a in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felixwei 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Felixwei 21a ligt rond € 367.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felixwei 21a?
Huishoudens in de buurt van Felixwei 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.