Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelwurk 20

9051LB Stiens

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.612
+3,0%
[ € 196.779 – € 250.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.283[ € 207.369 – € 229.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.071[ € 217.530 – € 240.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwurk 20 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.612 (€ 2.171 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds september +0,2%
+€ 6.45212 maanden +3,0%
€ -1.96112 mnd vs. NL -0,9%
Tichelwurk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.612 voor Tichelwurk 20 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwurk 20 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.071. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.612.

Verwachte verkoopprijs Tichelwurk 20
€ 229.071[ € 217.530 – € 240.428 ]
Verkoper houdt over€ 225.301−€ 3.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.802+€ 6.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelwurk 20 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.119 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelwurk 20
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 218.283[ € 207.369 – € 229.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.119[ € 2.013 – € 2.225 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwurk 20 adviseren wij in een bod van € 229.071, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 218.283 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.612+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.071+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.525+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwurk 20 zal in bij een vraagprijs van € 218.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwurk 20 in Stiens bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 223.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwurk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.612
Verwachte verkoopprijs€ 229.071
Verwachte vraagprijs€ 218.283
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holdingawei 9, 9053LT Feinsum
Holdingawei 9
1850 · 126 m²
€ 289.089
Straatbeeld van Brédyk 4, 9053LP Feinsum
Brédyk 4
1870 · 196 m²
€ 364.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.612 is Tichelwurk 20 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tichelwurk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwurk 20 in Stiens.

Wat is Tichelwurk 20 in Stiens waard?
Tichelwurk 20 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.612 (bandbreedte € 196.779 – € 250.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelwurk 20 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Tichelwurk 20 in Stiens is in oktober 2026 € 218.283 (bandbreedte € 207.369 – € 229.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwurk 20 in Stiens?
Voor Tichelwurk 20 adviseren wij een bod van € 229.071 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelwurk 20 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelwurk 20 in Stiens bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwurk 20 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelwurk 20 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwurk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwurk 20 ligt rond € 223.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelwurk 20?
Huishoudens in de buurt van Tichelwurk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.