Woningwaarde Tichelwurk 5

9051LB Stiens

158 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 2.570Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 406.045

+3,0%

[ € 357.320 – € 454.770 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 398.415[ € 378.494 – € 418.336 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 413.821[ € 392.877 – € 434.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwurk 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.045 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 11.71612 maanden +3,0%+3,0%

€ -3.56112 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Tichelwurk 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.045 voor Tichelwurk 5 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwurk 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 413.821. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.045.

Verwachte verkoopprijs Tichelwurk 5

€ 413.821[ € 392.877 – € 434.233 ]

Verkoper houdt over€ 408.019−€ 5.802 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 424.247+€ 10.426 kosten koper

Verkoopprijs€ 413.821

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 408.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelwurk 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 398.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelwurk 5

Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.

€ 398.415[ € 378.494 – € 418.336 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]

Gem. vraagprijs in Stiens e.o.

€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwurk 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 413.821, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.415 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.045+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 413.821+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 434.512+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwurk 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 398.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwurk 5 in Stiens bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 606.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.105/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986

OZB€ 36

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.105

Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwurk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.055 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.045

Verwachte verkoopprijs€ 413.821

Verwachte vraagprijs€ 398.415

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→

PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.980 kWh/jr)Elektriciteit(3.980 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (5%)

C (19%)

D (14%)

E (10%)

F (2%)

G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.045 is Tichelwurk 5 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tichelwurk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwurk 5 in Stiens.

Wat is Tichelwurk 5 in Stiens waard?

Tichelwurk 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.045 (bandbreedte € 357.320 – € 454.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelwurk 5 in Stiens?

De verwachte vraagprijs van Tichelwurk 5 in Stiens is in oktober 2026 € 398.415 (bandbreedte € 378.494 – € 418.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.

Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwurk 5 in Stiens?

Voor Tichelwurk 5 adviseren wij een bod van € 413.821 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tichelwurk 5 in Stiens?

De geschatte bruto maandlasten van Tichelwurk 5 in Stiens bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwurk 5 in Stiens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tichelwurk 5 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwurk 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwurk 5 ligt rond € 406.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tichelwurk 5?

Huishoudens in de buurt van Tichelwurk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.