Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelwurk 6

9051LB Stiens

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.587
+3,0%
[ € 200.277 – € 254.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.223[ € 211.112 – € 233.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.080[ € 221.245 – € 244.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwurk 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.587 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.56712 maanden +3,0%
€ -1.99612 mnd vs. NL -0,9%
Tichelwurk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.587 voor Tichelwurk 6 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwurk 6 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.080. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 227.587.

Verwachte verkoopprijs Tichelwurk 6
€ 233.080[ € 221.245 – € 244.534 ]
Verkoper houdt over€ 229.266−€ 3.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.892+€ 6.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelwurk 6 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelwurk 6
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 222.223[ € 211.112 – € 233.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwurk 6 adviseren wij in een bod van € 233.080, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 222.223 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.587+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.080+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.734+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwurk 6 zal in bij een vraagprijs van € 222.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwurk 6 in Stiens bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 227.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwurk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.587
Verwachte verkoopprijs€ 233.080
Verwachte vraagprijs€ 222.223
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 46, 9071XD Alde Leie
Leijester Hegedyk 46
1908 · 64 m²
€ 198.728
Straatbeeld van Leijester Hegedyk 16, 9071XC Alde Leie
Leijester Hegedyk 16
1900 · 82 m²
€ 242.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.587 is Tichelwurk 6 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tichelwurk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwurk 6 in Stiens.

Wat is Tichelwurk 6 in Stiens waard?
Tichelwurk 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.587 (bandbreedte € 200.277 – € 254.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelwurk 6 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Tichelwurk 6 in Stiens is in oktober 2026 € 222.223 (bandbreedte € 211.112 – € 233.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwurk 6 in Stiens?
Voor Tichelwurk 6 adviseren wij een bod van € 233.080 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelwurk 6 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelwurk 6 in Stiens bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwurk 6 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelwurk 6 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwurk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwurk 6 ligt rond € 227.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelwurk 6?
Huishoudens in de buurt van Tichelwurk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.