Woningwaarde Truerderdyk 12d

9051LC Stiens

245 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2019Bouwjaar

€ 3.084Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 755.626

+3,0%

[ € 664.951 – € 846.301 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 744.267[ € 707.054 – € 781.480 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 767.159[ € 728.973 – € 805.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Truerderdyk 12d in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.626 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 21.80212 maanden +3,0%+3,0%

€ -6.62712 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Truerderdyk 12d

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.626 voor Truerderdyk 12d in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truerderdyk 12d in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 767.159. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.626.

Verwachte verkoopprijs Truerderdyk 12d

€ 767.159[ € 728.973 – € 805.706 ]

Verkoper houdt over€ 757.470−€ 9.689 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 784.652+€ 17.493 kosten koper

Verkoopprijs€ 767.159

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.439

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 757.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truerderdyk 12d in Stiens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 744.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Truerderdyk 12d

Onder gem. in buurt StiensBoven gem.

€ 744.267[ € 707.054 – € 781.480 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]

Gem. vraagprijs in buurt Stiens

€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truerderdyk 12d adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 767.159, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 744.267 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.626+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 767.159+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 805.517+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truerderdyk 12d zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 744.267 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truerderdyk 12d in Stiens bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 755.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 956.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.866/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.695

OZB€ 68

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.866

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Truerderdyk 12d

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte245 m²

Perceeloppervlakte1.362 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.626

Verwachte verkoopprijs€ 767.159

Verwachte vraagprijs€ 744.267

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens

PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.450 kWh/jr)Elektriciteit(2.450 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (23%)

C (23%)

D (5%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km

Overstapstation8,9 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Truerderdyk 12d valt met een geschatte woningwaarde van € 755.626 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Truerderdyk 12d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truerderdyk 12d in Stiens.

Wat is Truerderdyk 12d in Stiens waard?

Truerderdyk 12d in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.626 (bandbreedte € 664.951 – € 846.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Truerderdyk 12d in Stiens?

De verwachte vraagprijs van Truerderdyk 12d in Stiens is in oktober 2026 € 744.267 (bandbreedte € 707.054 – € 781.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.

Hoeveel moet ik overbieden op Truerderdyk 12d in Stiens?

Voor Truerderdyk 12d adviseren wij een bod van € 767.159 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Truerderdyk 12d in Stiens?

De geschatte bruto maandlasten van Truerderdyk 12d in Stiens bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.695 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Truerderdyk 12d in Stiens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Truerderdyk 12d in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truerderdyk 12d?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Truerderdyk 12d ligt rond € 755.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Truerderdyk 12d?

Huishoudens in de buurt van Truerderdyk 12d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.