Huiswaardemeter

Woningwaarde Truerderdyk 6

9051LC Stiens

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.141
+3,0%
[ € 469.164 – € 597.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.751[ € 496.613 – € 548.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.737[ € 516.478 – € 570.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Truerderdyk 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.141 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,2%
+€ 15.38312 maanden +3,0%
€ -4.67612 mnd vs. NL -0,9%
Truerderdyk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.141 voor Truerderdyk 6 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truerderdyk 6 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.737. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.141.

Verwachte verkoopprijs Truerderdyk 6
€ 543.737[ € 516.478 – € 570.845 ]
Verkoper houdt over€ 536.506−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.762+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truerderdyk 6 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Truerderdyk 6
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 522.751[ € 496.613 – € 548.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truerderdyk 6 adviseren wij in een bod van € 543.737, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.751 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.141+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.737+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.924+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truerderdyk 6 zal in bij een vraagprijs van € 522.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truerderdyk 6 in Stiens bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 533.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truerderdyk 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.141
Verwachte verkoopprijs€ 543.737
Verwachte vraagprijs€ 522.751
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Truerderdyk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.141 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Truerderdyk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truerderdyk 6 in Stiens.

Wat is Truerderdyk 6 in Stiens waard?
Truerderdyk 6 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.141 (bandbreedte € 469.164 – € 597.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Truerderdyk 6 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Truerderdyk 6 in Stiens is in oktober 2026 € 522.751 (bandbreedte € 496.613 – € 548.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Truerderdyk 6 in Stiens?
Voor Truerderdyk 6 adviseren wij een bod van € 543.737 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truerderdyk 6 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Truerderdyk 6 in Stiens bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truerderdyk 6 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truerderdyk 6 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truerderdyk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Truerderdyk 6 ligt rond € 533.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truerderdyk 6?
Huishoudens in de buurt van Truerderdyk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.