Huiswaardemeter

Woningwaarde Hege Hearewei 18

9051LH Stiens

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 129.298
+3,0%
[ € 113.782 – € 144.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.147[ € 119.840 – € 132.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 132.527[ € 125.832 – € 139.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Hege Hearewei 18 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 129.298 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds september +0,2%
+€ 3.73112 maanden +3,0%
€ -1.13412 mnd vs. NL -0,9%
Hege Hearewei 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 129.298 voor Hege Hearewei 18 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hege Hearewei 18 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 132.527. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 129.298.

Verwachte verkoopprijs Hege Hearewei 18
€ 132.527[ € 125.832 – € 139.077 ]
Verkoper houdt over€ 129.819−€ 2.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 137.328+€ 4.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 132.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 129.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hege Hearewei 18 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Hege Hearewei 18
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 126.147[ € 119.840 – € 132.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hege Hearewei 18 adviseren wij in een bod van € 132.527, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 126.147 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 129.298+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 132.527+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 139.153+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hege Hearewei 18 zal in bij een vraagprijs van € 126.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hege Hearewei 18 in Stiens bedragen € 700 per maand bij een woningwaarde van € 129.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 632
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 700
Totaal betaald over 30 jaar€ 227.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hege Hearewei 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 129.298
Verwachte verkoopprijs€ 132.527
Verwachte vraagprijs€ 126.147
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 129.298 is Hege Hearewei 18 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hege Hearewei 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hege Hearewei 18 in Stiens.

Wat is Hege Hearewei 18 in Stiens waard?
Hege Hearewei 18 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 129.298 (bandbreedte € 113.782 – € 144.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hege Hearewei 18 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Hege Hearewei 18 in Stiens is in oktober 2026 € 126.147 (bandbreedte € 119.840 – € 132.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Hege Hearewei 18 in Stiens?
Voor Hege Hearewei 18 adviseren wij een bod van € 132.527 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hege Hearewei 18 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Hege Hearewei 18 in Stiens bedragen € 700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 129.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 632 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hege Hearewei 18 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hege Hearewei 18 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hege Hearewei 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hege Hearewei 18 ligt rond € 129.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hege Hearewei 18?
Huishoudens in de buurt van Hege Hearewei 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.