Huiswaardemeter

Woningwaarde Cedrushôf 39

9051LN Stiens

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.122
+3,0%
[ € 179.627 – € 228.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.301[ € 189.336 – € 209.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.059[ € 198.424 – € 219.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Cedrushôf 39 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.122 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,2%
+€ 5.89012 maanden +3,0%
€ -1.79012 mnd vs. NL -0,9%
Cedrushôf 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.122 voor Cedrushôf 39 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cedrushôf 39 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.059. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.122.

Verwachte verkoopprijs Cedrushôf 39
€ 209.059[ € 198.424 – € 219.311 ]
Verkoper houdt over€ 205.509−€ 3.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.390+€ 6.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cedrushôf 39 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Cedrushôf 39
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 199.301[ € 189.336 – € 209.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cedrushôf 39 adviseren wij in een bod van € 209.059, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 199.301 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.122+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.059+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.512+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cedrushôf 39 zal in bij een vraagprijs van € 199.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cedrushôf 39 in Stiens bedragen € 1.078 per maand bij een woningwaarde van € 204.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 998
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cedrushôf 39

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.122
Verwachte verkoopprijs€ 209.059
Verwachte vraagprijs€ 199.301
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ungastins 30, 9051GE Stiens
Ungastins 30
1971 · 71 m²
€ 247.437
Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.122 is Cedrushôf 39 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cedrushôf 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cedrushôf 39 in Stiens.

Wat is Cedrushôf 39 in Stiens waard?
Cedrushôf 39 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.122 (bandbreedte € 179.627 – € 228.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cedrushôf 39 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Cedrushôf 39 in Stiens is in oktober 2026 € 199.301 (bandbreedte € 189.336 – € 209.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Cedrushôf 39 in Stiens?
Voor Cedrushôf 39 adviseren wij een bod van € 209.059 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cedrushôf 39 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Cedrushôf 39 in Stiens bedragen € 1.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 998 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cedrushôf 39 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cedrushôf 39 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.890) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cedrushôf 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Cedrushôf 39 ligt rond € 204.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cedrushôf 39?
Huishoudens in de buurt van Cedrushôf 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.