Huiswaardemeter

Woningwaarde Ophirstrjitte 4a

9051LW Stiens

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.112
+3,0%
[ € 221.859 – € 282.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.785[ € 234.446 – € 259.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.554[ € 244.527 – € 270.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophirstrjitte 4a in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.112 (€ 2.050 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 614Sinds september +0,2%
+€ 7.27412 maanden +3,0%
€ -2.21112 mnd vs. NL -0,9%
Ophirstrjitte 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.112 voor Ophirstrjitte 4a in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophirstrjitte 4a in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.554. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.112.

Verwachte verkoopprijs Ophirstrjitte 4a
€ 257.554[ € 244.527 – € 270.266 ]
Verkoper houdt over€ 253.471−€ 4.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.855+€ 7.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophirstrjitte 4a in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.006 per m².

Verwachte vraagprijs Ophirstrjitte 4a
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 246.785[ € 234.446 – € 259.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.006[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophirstrjitte 4a adviseren wij in een bod van € 257.554, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.785 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.112+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.554+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.432+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophirstrjitte 4a zal in bij een vraagprijs van € 246.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophirstrjitte 4a in Stiens bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 252.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophirstrjitte 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.112
Verwachte verkoopprijs€ 257.554
Verwachte vraagprijs€ 246.785
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.112 is Ophirstrjitte 4a een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ophirstrjitte 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophirstrjitte 4a in Stiens.

Wat is Ophirstrjitte 4a in Stiens waard?
Ophirstrjitte 4a in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.112 (bandbreedte € 221.859 – € 282.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophirstrjitte 4a in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Ophirstrjitte 4a in Stiens is in oktober 2026 € 246.785 (bandbreedte € 234.446 – € 259.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophirstrjitte 4a in Stiens?
Voor Ophirstrjitte 4a adviseren wij een bod van € 257.554 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophirstrjitte 4a in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Ophirstrjitte 4a in Stiens bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophirstrjitte 4a in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophirstrjitte 4a in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophirstrjitte 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Ophirstrjitte 4a ligt rond € 252.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophirstrjitte 4a?
Huishoudens in de buurt van Ophirstrjitte 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.