Huiswaardemeter

Woningwaarde Nije Poarte 33b

9051MB Stiens

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 83.766
+3,0%
[ € 73.714 – € 93.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 81.791[ € 77.701 – € 85.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 85.789[ € 81.431 – € 90.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Nije Poarte 33b in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 83.766 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 204Sinds september +0,2%
+€ 2.41712 maanden +3,0%
€ -73512 mnd vs. NL -0,9%
Nije Poarte 33b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 83.766 voor Nije Poarte 33b in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nije Poarte 33b in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 85.789. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 83.766.

Verwachte verkoopprijs Nije Poarte 33b
€ 85.789[ € 81.431 – € 90.003 ]
Verkoper houdt over€ 83.595−€ 2.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 89.655+€ 3.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 85.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 83.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nije Poarte 33b in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 81.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Verwachte vraagprijs Nije Poarte 33b
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 81.791[ € 77.701 – € 85.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.428 – € 2.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nije Poarte 33b adviseren wij in een bod van € 85.789, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 81.791 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 83.766+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 85.789+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 90.078+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nije Poarte 33b zal in bij een vraagprijs van € 81.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nije Poarte 33b in Stiens bedragen € 471 per maand bij een woningwaarde van € 83.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 410
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 471
Totaal betaald over 30 jaar€ 147.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nije Poarte 33b

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 83.766
Verwachte verkoopprijs€ 85.789
Verwachte vraagprijs€ 81.791
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 83.766 is Nije Poarte 33b een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nije Poarte 33b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nije Poarte 33b in Stiens.

Wat is Nije Poarte 33b in Stiens waard?
Nije Poarte 33b in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 83.766 (bandbreedte € 73.714 – € 93.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nije Poarte 33b in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Nije Poarte 33b in Stiens is in oktober 2026 € 81.791 (bandbreedte € 77.701 – € 85.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Nije Poarte 33b in Stiens?
Voor Nije Poarte 33b adviseren wij een bod van € 85.789 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nije Poarte 33b in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Nije Poarte 33b in Stiens bedragen € 471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 83.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 410 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nije Poarte 33b in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nije Poarte 33b in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nije Poarte 33b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nije Poarte 33b ligt rond € 83.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nije Poarte 33b?
Huishoudens in de buurt van Nije Poarte 33b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.