Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusskulp 36

9051ME Stiens

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.052
+3,0%
[ € 194.526 – € 247.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.882[ € 205.088 – € 226.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.346[ € 214.932 – € 237.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusskulp 36 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.052 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,2%
+€ 6.37812 maanden +3,0%
€ -1.93912 mnd vs. NL -0,9%
Venusskulp 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.052 voor Venusskulp 36 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusskulp 36 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.346. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.052.

Verwachte verkoopprijs Venusskulp 36
€ 226.346[ € 214.932 – € 237.556 ]
Verkoper houdt over€ 222.606−€ 3.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.023+€ 6.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusskulp 36 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Venusskulp 36
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 215.882[ € 205.088 – € 226.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusskulp 36 adviseren wij in een bod van € 226.346, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 215.882 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.052+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.346+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.663+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusskulp 36 zal in bij een vraagprijs van € 215.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusskulp 36 in Stiens bedragen € 1.167 per maand bij een woningwaarde van € 221.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusskulp 36

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.052
Verwachte verkoopprijs€ 226.346
Verwachte vraagprijs€ 215.882
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ungastins 30, 9051GE Stiens
Ungastins 30
1971 · 71 m²
€ 247.437
Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.052 is Venusskulp 36 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Venusskulp 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusskulp 36 in Stiens.

Wat is Venusskulp 36 in Stiens waard?
Venusskulp 36 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.052 (bandbreedte € 194.526 – € 247.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusskulp 36 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Venusskulp 36 in Stiens is in oktober 2026 € 215.882 (bandbreedte € 205.088 – € 226.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusskulp 36 in Stiens?
Voor Venusskulp 36 adviseren wij een bod van € 226.346 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusskulp 36 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Venusskulp 36 in Stiens bedragen € 1.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusskulp 36 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusskulp 36 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusskulp 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Venusskulp 36 ligt rond € 221.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusskulp 36?
Huishoudens in de buurt van Venusskulp 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.