Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkhoarn 13

9051MH Stiens

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.543
+3,0%
[ € 180.878 – € 230.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.606[ € 190.576 – € 210.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.602[ € 199.914 – € 220.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkhoarn 13 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.543 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 501Sinds september +0,2%
+€ 5.93112 maanden +3,0%
€ -1.80212 mnd vs. NL -0,9%
Kinkhoarn 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.543 voor Kinkhoarn 13 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkhoarn 13 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.602. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.543.

Verwachte verkoopprijs Kinkhoarn 13
€ 210.602[ € 199.914 – € 220.957 ]
Verkoper houdt over€ 207.035−€ 3.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.964+€ 6.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkhoarn 13 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkhoarn 13
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 200.606[ € 190.576 – € 210.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkhoarn 13 adviseren wij in een bod van € 210.602, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 200.606 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.543+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.602+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.132+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkhoarn 13 zal in bij een vraagprijs van € 200.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkhoarn 13 in Stiens bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 205.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.005
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkhoarn 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.543
Verwachte verkoopprijs€ 210.602
Verwachte vraagprijs€ 200.606
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ungastins 30, 9051GE Stiens
Ungastins 30
1971 · 71 m²
€ 247.437
Straatbeeld van Graldastins 41, 9051GK Stiens
Graldastins 41
1971 · 111 m²
€ 316.038
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.543 is Kinkhoarn 13 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kinkhoarn 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkhoarn 13 in Stiens.

Wat is Kinkhoarn 13 in Stiens waard?
Kinkhoarn 13 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.543 (bandbreedte € 180.878 – € 230.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkhoarn 13 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Kinkhoarn 13 in Stiens is in oktober 2026 € 200.606 (bandbreedte € 190.576 – € 210.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkhoarn 13 in Stiens?
Voor Kinkhoarn 13 adviseren wij een bod van € 210.602 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkhoarn 13 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkhoarn 13 in Stiens bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.005 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkhoarn 13 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkhoarn 13 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkhoarn 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kinkhoarn 13 ligt rond € 205.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkhoarn 13?
Huishoudens in de buurt van Kinkhoarn 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.