Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tunen 5

9051MX Stiens

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.220
+3,0%
[ € 250.114 – € 318.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.286[ € 264.372 – € 292.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.281[ € 275.740 – € 304.765 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tunen 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.220 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,2%
+€ 8.20112 maanden +3,0%
€ -2.49212 mnd vs. NL -0,9%
De Tunen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.220 voor De Tunen 5 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tunen 5 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.281. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.220.

Verwachte verkoopprijs De Tunen 5
€ 290.281[ € 275.740 – € 304.765 ]
Verkoper houdt over€ 285.838−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.237+€ 7.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tunen 5 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs De Tunen 5
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 278.286[ € 264.372 – € 292.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tunen 5 adviseren wij in een bod van € 290.281, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.286 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.220+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.281+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.795+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tunen 5 zal in bij een vraagprijs van € 278.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tunen 5 in Stiens bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 284.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tunen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.220
Verwachte verkoopprijs€ 290.281
Verwachte vraagprijs€ 278.286
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.220 is De Tunen 5 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Tunen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tunen 5 in Stiens.

Wat is De Tunen 5 in Stiens waard?
De Tunen 5 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.220 (bandbreedte € 250.114 – € 318.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tunen 5 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van De Tunen 5 in Stiens is in oktober 2026 € 278.286 (bandbreedte € 264.372 – € 292.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tunen 5 in Stiens?
Voor De Tunen 5 adviseren wij een bod van € 290.281 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tunen 5 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van De Tunen 5 in Stiens bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tunen 5 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tunen 5 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tunen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Tunen 5 ligt rond € 284.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tunen 5?
Huishoudens in de buurt van De Tunen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.