Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ekers 4

9051MZ Stiens

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.431
+3,0%
[ € 243.259 – € 309.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.649[ € 257.117 – € 284.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.336[ € 268.173 – € 296.401 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ekers 4 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.431 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,2%
+€ 7.97612 maanden +3,0%
€ -2.42412 mnd vs. NL -0,9%
De Ekers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.431 voor De Ekers 4 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ekers 4 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.336. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 276.431.

Verwachte verkoopprijs De Ekers 4
€ 282.336[ € 268.173 – € 296.401 ]
Verkoper houdt over€ 277.980−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.133+€ 7.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ekers 4 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs De Ekers 4
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 270.649[ € 257.117 – € 284.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ekers 4 adviseren wij in een bod van € 282.336, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 270.649 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.431+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.336+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.453+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ekers 4 zal in bij een vraagprijs van € 270.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ekers 4 in Stiens bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 276.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ekers 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.431
Verwachte verkoopprijs€ 282.336
Verwachte vraagprijs€ 270.649
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.431 is De Ekers 4 een van de meer betaalbare woningen in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Ekers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ekers 4 in Stiens.

Wat is De Ekers 4 in Stiens waard?
De Ekers 4 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.431 (bandbreedte € 243.259 – € 309.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ekers 4 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van De Ekers 4 in Stiens is in oktober 2026 € 270.649 (bandbreedte € 257.117 – € 284.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ekers 4 in Stiens?
Voor De Ekers 4 adviseren wij een bod van € 282.336 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ekers 4 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van De Ekers 4 in Stiens bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ekers 4 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ekers 4 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ekers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Ekers 4 ligt rond € 276.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ekers 4?
Huishoudens in de buurt van De Ekers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.