Huiswaardemeter

Woningwaarde Helling 12

9051PW Stiens

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.392
+3,0%
[ € 382.265 – € 486.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.350[ € 405.033 – € 447.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.586[ € 420.424 – € 464.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Helling 12 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.392 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,2%
+€ 12.53412 maanden +3,0%
€ -3.80912 mnd vs. NL -0,9%
Helling 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.392 voor Helling 12 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helling 12 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.586. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.392.

Verwachte verkoopprijs Helling 12
€ 442.586[ € 420.424 – € 464.679 ]
Verkoper houdt over€ 436.468−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.588+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helling 12 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Helling 12
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 426.350[ € 405.033 – € 447.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.531 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helling 12 adviseren wij in een bod van € 442.586, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.350 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.392+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.586+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.715+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helling 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helling 12 in Stiens bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 434.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helling 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.392
Verwachte verkoopprijs€ 442.586
Verwachte vraagprijs€ 426.350
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.392 ligt Helling 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Helling 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helling 12 in Stiens.

Wat is Helling 12 in Stiens waard?
Helling 12 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.392 (bandbreedte € 382.265 – € 486.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helling 12 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Helling 12 in Stiens is in oktober 2026 € 426.350 (bandbreedte € 405.033 – € 447.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Helling 12 in Stiens?
Voor Helling 12 adviseren wij een bod van € 442.586 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helling 12 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Helling 12 in Stiens bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helling 12 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helling 12 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.534) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helling 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Helling 12 ligt rond € 434.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helling 12?
Huishoudens in de buurt van Helling 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.