Huiswaardemeter

Woningwaarde Helling 18

9051PW Stiens

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.718
+3,0%
[ € 404.552 – € 514.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.803[ € 428.263 – € 473.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.809[ € 445.394 – € 492.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Helling 18 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.718 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,2%
+€ 13.26412 maanden +3,0%
€ -4.03212 mnd vs. NL -0,9%
Helling 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.718 voor Helling 18 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helling 18 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.809. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.718.

Verwachte verkoopprijs Helling 18
€ 468.809[ € 445.394 – € 492.277 ]
Verkoper houdt over€ 462.402−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.335+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helling 18 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Helling 18
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 450.803[ € 428.263 – € 473.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helling 18 adviseren wij in een bod van € 468.809, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.803 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.718+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.809+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.249+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helling 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helling 18 in Stiens bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helling 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.718
Verwachte verkoopprijs€ 468.809
Verwachte vraagprijs€ 450.803
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Straatbeeld van Menkingastrjitte 6, 9051JD Stiens
Menkingastrjitte 6
2021 · 150 m²
€ 584.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helling 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.718 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Helling 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helling 18 in Stiens.

Wat is Helling 18 in Stiens waard?
Helling 18 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.718 (bandbreedte € 404.552 – € 514.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helling 18 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Helling 18 in Stiens is in oktober 2026 € 450.803 (bandbreedte € 428.263 – € 473.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Helling 18 in Stiens?
Voor Helling 18 adviseren wij een bod van € 468.809 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helling 18 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Helling 18 in Stiens bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helling 18 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helling 18 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helling 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Helling 18 ligt rond € 459.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helling 18?
Huishoudens in de buurt van Helling 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.