Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzebeamhôf 7

9051SG Stiens

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.587
+3,0%
[ € 337.557 – € 429.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.463[ € 356.690 – € 394.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.887[ € 372.028 – € 411.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzebeamhôf 7 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.587 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,2%
+€ 11.06812 maanden +3,0%
€ -3.36412 mnd vs. NL -0,9%
Elzebeamhôf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.587 voor Elzebeamhôf 7 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzebeamhôf 7 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.887. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.587.

Verwachte verkoopprijs Elzebeamhôf 7
€ 391.887[ € 372.028 – € 411.188 ]
Verkoper houdt over€ 386.326−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.875+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzebeamhôf 7 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Elzebeamhôf 7
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 375.463[ € 356.690 – € 394.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzebeamhôf 7 adviseren wij in een bod van € 391.887, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.463 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.587+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.887+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.481+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzebeamhôf 7 zal in bij een vraagprijs van € 375.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzebeamhôf 7 in Stiens bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 383.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzebeamhôf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.587
Verwachte verkoopprijs€ 391.887
Verwachte vraagprijs€ 375.463
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Straatbeeld van Brêgeleane 24, 9051PM Stiens
Brêgeleane 24
1998 · 162 m²
€ 416.290
Straatbeeld van Tsjalk 6, 9051PT Stiens
Tsjalk 6
2000 · 174 m²
€ 429.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.587 zit Elzebeamhôf 7 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Elzebeamhôf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzebeamhôf 7 in Stiens.

Wat is Elzebeamhôf 7 in Stiens waard?
Elzebeamhôf 7 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.587 (bandbreedte € 337.557 – € 429.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzebeamhôf 7 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Elzebeamhôf 7 in Stiens is in oktober 2026 € 375.463 (bandbreedte € 356.690 – € 394.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzebeamhôf 7 in Stiens?
Voor Elzebeamhôf 7 adviseren wij een bod van € 391.887 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzebeamhôf 7 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Elzebeamhôf 7 in Stiens bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzebeamhôf 7 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzebeamhôf 7 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzebeamhôf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Elzebeamhôf 7 ligt rond € 383.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzebeamhôf 7?
Huishoudens in de buurt van Elzebeamhôf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.