Huiswaardemeter

Woningwaarde Stienzer Hegedyk 33

9051TA Stiens

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.548
+3,0%
[ € 279.442 – € 355.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.899[ € 295.354 – € 326.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.340[ € 308.054 – € 340.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Stienzer Hegedyk 33 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.548 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.16212 maanden +3,0%
€ -2.78512 mnd vs. NL -0,9%
Stienzer Hegedyk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.548 voor Stienzer Hegedyk 33 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stienzer Hegedyk 33 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.340. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.548.

Verwachte verkoopprijs Stienzer Hegedyk 33
€ 324.340[ € 308.054 – € 340.481 ]
Verkoper houdt over€ 319.522−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.977+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stienzer Hegedyk 33 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Stienzer Hegedyk 33
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 310.899[ € 295.354 – € 326.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stienzer Hegedyk 33 adviseren wij in een bod van € 324.340, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 310.899 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.548+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.340+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.557+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stienzer Hegedyk 33 zal in bij een vraagprijs van € 310.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stienzer Hegedyk 33 in Stiens bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 317.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stienzer Hegedyk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.548
Verwachte verkoopprijs€ 324.340
Verwachte vraagprijs€ 310.899
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Stiens→
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Stiens besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Stiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Stiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Straatbeeld van Arjen Roelswei 41, 9071XL Alde Leie
Arjen Roelswei 41
1900 · 102 m²
€ 336.611
Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.548 is Stienzer Hegedyk 33 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stienzer Hegedyk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens.

Wat is Stienzer Hegedyk 33 in Stiens waard?
Stienzer Hegedyk 33 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.548 (bandbreedte € 279.442 – € 355.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens is in oktober 2026 € 310.899 (bandbreedte € 295.354 – € 326.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Stienzer Hegedyk 33 in Stiens?
Voor Stienzer Hegedyk 33 adviseren wij een bod van € 324.340 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stienzer Hegedyk 33 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stienzer Hegedyk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Stiens is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Stienzer Hegedyk 33 ligt rond € 317.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stienzer Hegedyk 33?
Huishoudens in de buurt van Stienzer Hegedyk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Stiens heeft 62% van de woningen zonnepanelen.