Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 4

6174RG Sweikhuizen

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.116
+5,4%
[ € 517.542 – € 658.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.857[ € 544.214 – € 601.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.212[ € 567.071 – € 626.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.116 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,4%
+€ 29.94612 maanden +5,4%
+€ 8.32212 mnd vs. NL +1,5%
Fabritiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.116 voor Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.212. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.116.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 4
€ 600.212[ € 567.071 – € 626.763 ]
Verkoper houdt over€ 592.360−€ 7.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.366+€ 14.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 4
Onder gem. in Wijk 05Boven gem.
€ 572.857[ € 544.214 – € 601.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 05
€ 576.423[ € 259.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 600.212, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 572.857 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.116+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.212+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.223+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 572.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 588.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.116
Verwachte verkoopprijs€ 600.212
Verwachte vraagprijs€ 572.857
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtSweikhuizen
PlaatsSweikhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweikhuizen besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (25%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweikhuizen

Sweikhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Simonsstraat 16, 6174RK Sweikhuizen
Rector Simonsstraat 16
1967 · 136 m²
€ 331.130
Straatbeeld van Fabritiusstraat 15, 6174RG Sweikhuizen
Fabritiusstraat 15
1972 · 214 m²
€ 603.646
Straatbeeld van Sleijerweg 6, 6174RW Sweikhuizen
Sleijerweg 6
1963 · 217 m²
€ 521.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabritiusstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.116 duidelijk in het hogere segment van Sweikhuizen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen.

Wat is Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen waard?
Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.116 (bandbreedte € 517.542 – € 658.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweikhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen is in oktober 2026 € 572.857 (bandbreedte € 544.214 – € 601.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen?
Voor Fabritiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 600.212 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 4 in Sweikhuizen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweikhuizen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 4 ligt rond € 588.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweikhuizen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.