Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdweg 39, 9942PB 't Waar

Woningwaarde Hoofdweg 39

9942PB 't Waar

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.015
+9,7%
[ € 206.813 – € 263.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.356[ € 218.838 – € 241.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.768[ € 227.592 – € 251.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 39 in 't Waar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 235.015 (€ 1.655 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds mei +0,8%
+€ 20.71212 maanden +9,7%
+€ 11.62412 mnd vs. NL +5,4%
Hoofdweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.015 voor Hoofdweg 39 in 't Waar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 39 in 't Waar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.768. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.015.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 39
€ 239.768[ € 227.592 – € 251.549 ]
Verkoper houdt over€ 235.881−€ 3.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.713+€ 6.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 39 in 't Waar heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.622 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 39
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 230.356[ € 218.838 – € 241.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.622[ € 1.541 – € 1.703 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 479.507[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 39 adviseren wij in een bod van € 239.768, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.356 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.015+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.768+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.756+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 230.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 39 in 't Waar bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 235.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 118.000€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.015
Verwachte verkoopprijs€ 239.768
Verwachte vraagprijs€ 230.356
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

Buurt't Waar
Plaats't Waar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waar besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (13%)
D (13%)
F (13%)
G (35%)

Wonen in 't Waar

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waar op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 6,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation29,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaagsterweg 17, 9679BG Scheemda
Zwaagsterweg 17
1935 · 117 m²
€ 336.679
Straatbeeld van Zwaagsterweg 30, 9679BH Scheemda
Zwaagsterweg 30
1935 · 107 m²
€ 325.659
Straatbeeld van Hamrikkerweg 74, 9943PC Nieuw Scheemda
Hamrikkerweg 74
1930 · 113 m²
€ 250.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.015 is Hoofdweg 39 een van de meer betaalbare woningen in 't Waar. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 39 in 't Waar.

Wat is Hoofdweg 39 in 't Waar waard?
Hoofdweg 39 in 't Waar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.015 (bandbreedte € 206.813 – € 263.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Waar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 39 in 't Waar?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 39 in 't Waar is in juni 2026 € 230.356 (bandbreedte € 218.838 – € 241.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 39 in 't Waar?
Voor Hoofdweg 39 adviseren wij een bod van € 239.768 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 39 in 't Waar?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 39 in 't Waar bedragen € 1.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 39 in 't Waar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 39 in 't Waar is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waar is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 39 ligt rond € 235.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 39?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waar heeft 50% van de woningen zonnepanelen.