Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 79

9942PB 't Waar

Te koop
128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.129
+10,6%
[ € 331.874 – € 422.384 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.705[ € 363.170 – € 401.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 79 in 't Waar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.129 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,8%
+€ 36.28512 maanden +10,6%
+€ 23.08012 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.129 voor Hoofdweg 79 in 't Waar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 79 in 't Waar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.705. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 377.129.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 79
€ 384.705[ € 363.170 – € 401.398 ]
Verkoper houdt over€ 379.223−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.549+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.223

Wat is de vraagprijs?

Hoofdweg 79 in 't Waar staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Vraagprijs Hoofdweg 79
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 79 adviseren wij in een bod van € 384.705, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.129+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.705+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.940+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 79 in 't Waar bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 377.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.129
Verwachte verkoopprijs€ 384.705
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

Buurt't Waar
Plaats't Waar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waar besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (16%)
D (16%)
F (12%)
G (28%)

Wonen in 't Waar

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waar op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 6,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation29,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 10, 9942PD 't Waar
Hoofdweg 10
1982 · 229 m²
€ 399.893
Straatbeeld van Hoofdweg 39, 9942PB 't Waar
Hoofdweg 39
1935 · 142 m²
€ 239.959
Straatbeeld van Hoofdweg 48, 9942PE 't Waar
Hoofdweg 48
1895 · 117 m²
€ 204.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.129 ligt Hoofdweg 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Waar. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 79 in 't Waar.

Wat is Hoofdweg 79 in 't Waar waard?
Hoofdweg 79 in 't Waar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.129 (bandbreedte € 331.874 – € 422.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Waar.
Wat is de vraagprijs van Hoofdweg 79 in 't Waar?
Hoofdweg 79 in 't Waar staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 79 in 't Waar?
Voor Hoofdweg 79 adviseren wij een bod van € 384.705 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 79 in 't Waar?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 79 in 't Waar bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 79 in 't Waar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 79 in 't Waar is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waar is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 79 ligt rond € 377.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 79?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waar heeft 50% van de woningen zonnepanelen.