Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenstraat 4

9915RB 't Zandt

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.432
+9,4%
[ € 283.740 – € 361.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.819[ € 300.028 – € 331.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.509[ € 311.129 – € 343.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 4 in 't Zandt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.432 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,8%
+€ 27.66512 maanden +9,4%
+€ 16.24512 mnd vs. NL +5,5%
Vinkenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.432 voor Vinkenstraat 4 in 't Zandt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 4 in 't Zandt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.509. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.432.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 4
€ 327.509[ € 311.129 – € 343.880 ]
Verkoper houdt over€ 322.656−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.209+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 4 in 't Zandt heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 315.819[ € 300.028 – € 331.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 327.509, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.819 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.432+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.509+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.884+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 4 in 't Zandt bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 322.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.432
Verwachte verkoopprijs€ 327.509
Verwachte vraagprijs€ 315.819
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

Buurt't Zandt→
Plaats't Zandt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zandt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in 't Zandt

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Zandt op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 112, 9915PH 't Zandt
Hoofdstraat 112
1928 · 109 m²
€ 297.261
Straatbeeld van Hoofdstraat 87, 9915PC 't Zandt
Hoofdstraat 87
1938 · 213 m²
€ 381.913
Straatbeeld van Wierdeweg 15, 9912PC Leermens
Wierdeweg 15
1926 · 164 m²
€ 357.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.432 zit Vinkenstraat 4 in het middensegment van 't Zandt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 4 in 't Zandt.

Wat is Vinkenstraat 4 in 't Zandt waard?
Vinkenstraat 4 in 't Zandt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.432 (bandbreedte € 283.740 – € 361.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 4 in 't Zandt?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 4 in 't Zandt is in oktober 2026 € 315.819 (bandbreedte € 300.028 – € 331.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 4 in 't Zandt?
Voor Vinkenstraat 4 adviseren wij een bod van € 327.509 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 4 in 't Zandt?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 4 in 't Zandt bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 4 in 't Zandt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 4 in 't Zandt is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zandt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 4 ligt rond € 322.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).