Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsterdreef 11

5931DA Tegelen

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.991
+3,4%
[ € 364.312 – € 463.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.297[ € 385.982 – € 426.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.831[ € 400.649 – € 442.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsterdreef 11 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.991 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,3%
+€ 13.47212 maanden +3,4%
€ -2.04512 mnd vs. NL -0,5%
Hulsterdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.991 voor Hulsterdreef 11 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsterdreef 11 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.831. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.991.

Verwachte verkoopprijs Hulsterdreef 11
€ 421.831[ € 400.649 – € 442.823 ]
Verkoper houdt over€ 415.941−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.418+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsterdreef 11 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsterdreef 11
Onder gem. in buurt BosserhofBoven gem.
€ 406.297[ € 385.982 – € 426.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosserhof
€ 479.000[ € 285.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsterdreef 11 adviseren wij in een bod van € 421.831, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.297 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.991+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.831+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.923+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsterdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsterdreef 11 in Tegelen bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsterdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.991
Verwachte verkoopprijs€ 421.831
Verwachte vraagprijs€ 406.297
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBosserhof→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosserhof besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bosserhof

Bosserhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsterweg 26, 5931JH Tegelen
Hulsterweg 26
1987 · 143 m²
€ 432.924
Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 1, 5931HA Tegelen
Ruys de Beerenbrouckstraat 1
1960 · 115 m²
€ 272.980
Straatbeeld van Nolensstraat 40, 5931HZ Tegelen
Nolensstraat 40
1965 · 93 m²
€ 314.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsterdreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.991 duidelijk in het hogere segment van Bosserhof. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hulsterdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsterdreef 11 in Tegelen.

Wat is Hulsterdreef 11 in Tegelen waard?
Hulsterdreef 11 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.991 (bandbreedte € 364.312 – € 463.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosserhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsterdreef 11 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Hulsterdreef 11 in Tegelen is in oktober 2026 € 406.297 (bandbreedte € 385.982 – € 426.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsterdreef 11 in Tegelen?
Voor Hulsterdreef 11 adviseren wij een bod van € 421.831 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsterdreef 11 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsterdreef 11 in Tegelen bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsterdreef 11 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsterdreef 11 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsterdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosserhof is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Hulsterdreef 11 ligt rond € 413.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsterdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Hulsterdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosserhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.