Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nolensstraat 40, 5931HZ Tegelen

Woningwaarde Nolensstraat 40

5931HZ Tegelen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.165
+2,5%
[ € 272.945 – € 347.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.566[ € 288.388 – € 318.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.907[ € 300.789 – € 332.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 40 in Tegelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.165 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds mei +0,3%
+€ 7.43112 maanden +2,5%
€ -5.40712 mnd vs. NL -1,8%
Nolensstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.165 voor Nolensstraat 40 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 40 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.907. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.165.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 40
€ 316.907[ € 300.789 – € 332.450 ]
Verkoper houdt over€ 312.171−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.395+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 40 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 40
Onder gem. in Tegelen-CentrumBoven gem.
€ 303.566[ € 288.388 – € 318.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Tegelen-Centrum
€ 436.333[ € 215.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 40 adviseren wij in een bod van € 316.907, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.566 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.165+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.907+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.752+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 303.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 40 in Tegelen bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 310.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 18
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.165
Verwachte verkoopprijs€ 316.907
Verwachte vraagprijs€ 303.566
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBosserhof→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosserhof besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bosserhof

Bosserhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vindelsweg 26, 5931JK Tegelen
Vindelsweg 26
1967 · 88 m²
€ 252.854
Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 1, 5931HA Tegelen
Ruys de Beerenbrouckstraat 1
1960 · 85 m²
€ 269.612
Straatbeeld van Schaepmanstraat 21, 5931JA Tegelen
Schaepmanstraat 21
1949 · 72 m²
€ 284.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosserhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 40 in Tegelen.

Wat is Nolensstraat 40 in Tegelen waard?
Nolensstraat 40 in Tegelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.165 (bandbreedte € 272.945 – € 347.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosserhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 40 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 40 in Tegelen is in juni 2026 € 303.566 (bandbreedte € 288.388 – € 318.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 40 in Tegelen?
Voor Nolensstraat 40 adviseren wij een bod van € 316.907 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 40 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 40 in Tegelen bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 40 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 40 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 7.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosserhof is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 40 ligt rond € 310.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosserhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.