Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 31, 5931JB Tegelen

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 31

5931JB Tegelen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.610
+3,4%
[ € 285.657 – € 363.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.597[ € 316.384 – € 349.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.610 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,3%
+€ 10.56312 maanden +3,4%
€ -1.60412 mnd vs. NL -0,5%
Dr. Poelsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.610 voor Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.597. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.610.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 31
€ 331.597[ € 316.384 – € 349.688 ]
Verkoper houdt over€ 326.699−€ 4.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.379+€ 8.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 31
Onder gem. in buurt BosserhofBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosserhof
€ 479.000[ € 285.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 331.597, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.610+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.597+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.177+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 324.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.610
Verwachte verkoopprijs€ 331.597
Verwachte vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBosserhof→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosserhof besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bosserhof

Bosserhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolensstraat 40, 5931HZ Tegelen
Nolensstraat 40
1965 · 93 m²
€ 314.039
Straatbeeld van Schaepmanstraat 21, 5931JA Tegelen
Schaepmanstraat 21
1949 · 72 m²
€ 284.506
Straatbeeld van Vindelsweg 26, 5931JK Tegelen
Vindelsweg 26
1967 · 88 m²
€ 256.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.610 zit Dr. Poelsstraat 31 in het middensegment van Bosserhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen.

Wat is Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen waard?
Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.610 (bandbreedte € 285.657 – € 363.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosserhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen is in oktober 2026 € 319.000 (bandbreedte € 303.050 – € 334.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen?
Voor Dr. Poelsstraat 31 adviseren wij een bod van € 331.597 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 31 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosserhof is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 31 ligt rond € 324.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosserhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.