Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 28

5931DV Tegelen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.627
+3,4%
[ € 341.112 – € 434.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.482[ € 360.508 – € 398.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.946[ € 376.010 – € 415.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 28 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.627 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,3%
+€ 12.61412 maanden +3,4%
€ -1.91412 mnd vs. NL -0,5%
Morgenster 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.627 voor Morgenster 28 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 28 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.946. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.627.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 28
€ 395.946[ € 376.010 – € 415.590 ]
Verkoper houdt over€ 390.341−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.015+€ 10.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 28 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 28
Onder gem. in Tegelen-CentrumBoven gem.
€ 379.482[ € 360.508 – € 398.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Tegelen-Centrum
€ 456.389[ € 245.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 28 adviseren wij in een bod van € 395.946, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 379.482 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.627+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.946+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.743+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 28 zal in bij een vraagprijs van € 379.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 28 in Tegelen bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 387.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.627
Verwachte verkoopprijs€ 395.946
Verwachte vraagprijs€ 379.482
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtMaasveld II→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasveld II besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (28%)
C (1%)

Wonen in Maasveld II

Maasveld II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morgenster 34, 5931DV Tegelen
Morgenster 34
2000 · 116 m²
€ 386.498
Straatbeeld van Watermunt 48, 5931TM Tegelen
Watermunt 48
2003 · 107 m²
€ 604.733
Straatbeeld van Watermunt 104, 5931TL Tegelen
Watermunt 104
2002 · 139 m²
€ 704.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasveld II willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morgenster 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 28 in Tegelen.

Wat is Morgenster 28 in Tegelen waard?
Morgenster 28 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.627 (bandbreedte € 341.112 – € 434.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasveld II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 28 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 28 in Tegelen is in oktober 2026 € 379.482 (bandbreedte € 360.508 – € 398.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 28 in Tegelen?
Voor Morgenster 28 adviseren wij een bod van € 395.946 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 28 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 28 in Tegelen bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 28 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 28 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasveld II is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 28 ligt rond € 387.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 28?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasveld II heeft 31% van de woningen zonnepanelen.