Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 21

5931JB Tegelen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.460
+3,4%
[ € 201.045 – € 255.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.016[ € 211.865 – € 234.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.037[ € 222.246 – € 245.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.460 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,3%
+€ 7.43412 maanden +3,4%
€ -1.12912 mnd vs. NL -0,5%
Dr. Poelsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.460 voor Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.037. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 228.460.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 21
€ 234.037[ € 222.246 – € 245.641 ]
Verkoper houdt over€ 230.213−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.868+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 21
Onder gem. in buurt BosserhofBoven gem.
€ 223.016[ € 211.865 – € 234.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.943 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosserhof
€ 479.000[ € 285.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 234.037, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 223.016 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.460+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.037+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.739+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 223.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 228.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.460
Verwachte verkoopprijs€ 234.037
Verwachte vraagprijs€ 223.016
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBosserhof→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosserhof besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bosserhof

Bosserhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 21, 5931JA Tegelen
Schaepmanstraat 21
1949 · 72 m²
€ 284.506
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 31, 5931JB Tegelen
Dr. Poelsstraat 31
1949 · 97 m²
€ 324.610
Straatbeeld van Vindelsweg 26, 5931JK Tegelen
Vindelsweg 26
1967 · 88 m²
€ 256.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.460 is Dr. Poelsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Bosserhof. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen.

Wat is Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen waard?
Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.460 (bandbreedte € 201.045 – € 255.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosserhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen is in oktober 2026 € 223.016 (bandbreedte € 211.865 – € 234.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen?
Voor Dr. Poelsstraat 21 adviseren wij een bod van € 234.037 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 21 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosserhof is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 21 ligt rond € 228.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosserhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.