Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 7

5931JB Tegelen

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.057
+3,4%
[ € 227.970 – € 290.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.487[ € 240.813 – € 266.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.750[ € 251.409 – € 277.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.057 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,3%
+€ 8.43012 maanden +3,4%
€ -1.28012 mnd vs. NL -0,5%
Dr. Poelsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.057 voor Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.750. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.057.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 7
€ 264.750[ € 251.409 – € 277.872 ]
Verkoper houdt over€ 260.588−€ 4.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.195+€ 7.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 7
Onder gem. in buurt BosserhofBoven gem.
€ 253.487[ € 240.813 – € 266.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosserhof
€ 479.000[ € 285.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 264.750, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.487 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.057+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.750+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.988+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 253.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 259.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.057
Verwachte verkoopprijs€ 264.750
Verwachte vraagprijs€ 253.487
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBosserhof→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosserhof besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bosserhof

Bosserhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 21, 5931JA Tegelen
Schaepmanstraat 21
1949 · 72 m²
€ 284.506
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 31, 5931JB Tegelen
Dr. Poelsstraat 31
1949 · 97 m²
€ 324.610
Straatbeeld van Vindelsweg 26, 5931JK Tegelen
Vindelsweg 26
1967 · 88 m²
€ 256.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.057 is Dr. Poelsstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Bosserhof. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen.

Wat is Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen waard?
Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.057 (bandbreedte € 227.970 – € 290.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosserhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen is in oktober 2026 € 253.487 (bandbreedte € 240.813 – € 266.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen?
Voor Dr. Poelsstraat 7 adviseren wij een bod van € 264.750 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 7 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosserhof is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 7 ligt rond € 259.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosserhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.