Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerspelstraat 54

5932TC Tegelen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.721
+3,4%
[ € 213.594 – € 271.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.839[ € 224.997 – € 248.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.750[ € 236.247 – € 261.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspelstraat 54 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.721 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,3%
+€ 7.89912 maanden +3,4%
€ -1.19812 mnd vs. NL -0,5%
Kerspelstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.721 voor Kerspelstraat 54 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspelstraat 54 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.750. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.721.

Verwachte verkoopprijs Kerspelstraat 54
€ 248.750[ € 236.247 – € 261.115 ]
Verkoper houdt over€ 244.764−€ 3.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.875+€ 7.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspelstraat 54 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspelstraat 54
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 236.839[ € 224.997 – € 248.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspelstraat 54 adviseren wij in een bod van € 248.750, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.839 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.721+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.750+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.188+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspelstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 236.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspelstraat 54 in Tegelen bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 242.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspelstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.721
Verwachte verkoopprijs€ 248.750
Verwachte vraagprijs€ 236.839
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspelstraat 40, 5932TC Tegelen
Kerspelstraat 40
1974 · 85 m²
€ 240.024
Straatbeeld van Molenbeek 79, 5932SN Tegelen
Molenbeek 79
1981 · 84 m²
€ 201.172
Straatbeeld van Radmakerspad 23, 5932RE Tegelen
Radmakerspad 23
1984 · 84 m²
€ 255.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.721 is Kerspelstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Op de Heide. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerspelstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspelstraat 54 in Tegelen.

Wat is Kerspelstraat 54 in Tegelen waard?
Kerspelstraat 54 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.721 (bandbreedte € 213.594 – € 271.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspelstraat 54 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Kerspelstraat 54 in Tegelen is in oktober 2026 € 236.839 (bandbreedte € 224.997 – € 248.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspelstraat 54 in Tegelen?
Voor Kerspelstraat 54 adviseren wij een bod van € 248.750 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspelstraat 54 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspelstraat 54 in Tegelen bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspelstraat 54 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspelstraat 54 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspelstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kerspelstraat 54 ligt rond € 242.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspelstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Kerspelstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.