Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

5932VP Tegelen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.589
+3,4%
[ € 240.758 – € 306.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.366[ € 255.898 – € 282.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.347[ € 266.902 – € 294.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.589 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,3%
+€ 8.90312 maanden +3,4%
€ -1.35112 mnd vs. NL -0,5%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.589 voor Merelstraat 9 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.347. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 273.589.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 279.347[ € 266.902 – € 294.996 ]
Verkoper houdt over€ 275.024−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.084+€ 7.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 269.366[ € 255.898 – € 282.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 279.347, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.366 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.589+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.347+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.314+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 269.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Tegelen bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 273.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.589
Verwachte verkoopprijs€ 279.347
Verwachte vraagprijs€ 269.366
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerspad 24, 5932XR Tegelen
Touwslagerspad 24
1969 · 116 m²
€ 323.182
Straatbeeld van van Kleefstraat 4, 5932BE Tegelen
van Kleefstraat 4
1953 · 69 m²
€ 229.211
Straatbeeld van Calvariestraat 57, 5932CK Tegelen
Calvariestraat 57
1955 · 46 m²
€ 147.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Tegelen.

Wat is Merelstraat 9 in Tegelen waard?
Merelstraat 9 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.589 (bandbreedte € 240.758 – € 306.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Tegelen is in oktober 2026 € 269.366 (bandbreedte € 255.898 – € 282.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Tegelen?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 279.347 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Tegelen bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 273.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.