Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 12

5932VR Tegelen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.532
+3,4%
[ € 216.068 – € 274.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.669[ € 227.686 – € 251.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.538[ € 238.843 – € 263.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 12 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.532 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,3%
+€ 7.99012 maanden +3,4%
€ -1.21312 mnd vs. NL -0,5%
Merelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.532 voor Merelstraat 12 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 12 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.538. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.532.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 12
€ 251.538[ € 238.843 – € 263.983 ]
Verkoper houdt over€ 247.521−€ 4.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.719+€ 7.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 12 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 12
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 239.669[ € 227.686 – € 251.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 251.538, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.669 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.532+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.538+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.115+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 239.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 12 in Tegelen bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 245.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.532
Verwachte verkoopprijs€ 251.538
Verwachte vraagprijs€ 239.669
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerspad 24, 5932XR Tegelen
Touwslagerspad 24
1969 · 116 m²
€ 323.182
Straatbeeld van van Kleefstraat 4, 5932BE Tegelen
van Kleefstraat 4
1953 · 69 m²
€ 229.211
Straatbeeld van Holtmühlestraat 28, 5932BC Tegelen
Holtmühlestraat 28
1957 · 108 m²
€ 295.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.532 is Merelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Op de Heide. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 12 in Tegelen.

Wat is Merelstraat 12 in Tegelen waard?
Merelstraat 12 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.532 (bandbreedte € 216.068 – € 274.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 12 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 12 in Tegelen is in oktober 2026 € 239.669 (bandbreedte € 227.686 – € 251.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 12 in Tegelen?
Voor Merelstraat 12 adviseren wij een bod van € 251.538 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 12 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 12 in Tegelen bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 12 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 12 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 12 ligt rond € 245.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.