Huiswaardemeter

Woningwaarde Boltweg 9

9791AC Ten Boer

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.418
+6,2%
[ € 267.888 – € 340.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.509[ € 281.684 – € 311.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.538[ € 296.613 – € 327.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Boltweg 9 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.418 (€ 1.977 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,5%
+€ 17.81812 maanden +6,2%
+€ 6.71512 mnd vs. NL +2,3%
Boltweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.418 voor Boltweg 9 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boltweg 9 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.538. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.418.

Verwachte verkoopprijs Boltweg 9
€ 312.538[ € 296.613 – € 327.835 ]
Verkoper houdt over€ 307.850−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.939+€ 8.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boltweg 9 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.925 per m².

Verwachte vraagprijs Boltweg 9
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 296.509[ € 281.684 – € 311.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.925[ € 1.829 – € 2.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boltweg 9 adviseren wij in een bod van € 312.538, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.509 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.418+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.538+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.165+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boltweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boltweg 9 in Ten Boer bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 304.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boltweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.418
Verwachte verkoopprijs€ 312.538
Verwachte vraagprijs€ 296.509
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaykingastraat 29, 9791CE Ten Boer
Gaykingastraat 29
1938 · 157 m²
€ 461.209
Straatbeeld van Gaykingastraat 23, 9791CE Ten Boer
Gaykingastraat 23
1935 · 126 m²
€ 336.626
Straatbeeld van Molenweg 26, 9797PT Thesinge
Molenweg 26
1936 · 172 m²
€ 413.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boltweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten Boer Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boltweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boltweg 9 in Ten Boer.

Wat is Boltweg 9 in Ten Boer waard?
Boltweg 9 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.418 (bandbreedte € 267.888 – € 340.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boltweg 9 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Boltweg 9 in Ten Boer is in oktober 2026 € 296.509 (bandbreedte € 281.684 – € 311.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Boltweg 9 in Ten Boer?
Voor Boltweg 9 adviseren wij een bod van € 312.538 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boltweg 9 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Boltweg 9 in Ten Boer bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boltweg 9 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boltweg 9 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boltweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Boltweg 9 ligt rond € 304.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boltweg 9?
Huishoudens in de buurt van Boltweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.