Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaakheemlaan 10

9791BM Ten Boer

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.746
+6,2%
[ € 273.456 – € 348.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.724[ € 287.588 – € 317.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.981[ € 302.830 – € 334.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaakheemlaan 10 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.746 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,5%
+€ 18.18812 maanden +6,2%
+€ 6.85412 mnd vs. NL +2,3%
Kaakheemlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.746 voor Kaakheemlaan 10 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaakheemlaan 10 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.981. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.746.

Verwachte verkoopprijs Kaakheemlaan 10
€ 318.981[ € 302.830 – € 334.707 ]
Verkoper houdt over€ 314.222−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.511+€ 8.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaakheemlaan 10 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Kaakheemlaan 10
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 302.724[ € 287.588 – € 317.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaakheemlaan 10 adviseren wij in een bod van € 318.981, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.724 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.746+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.981+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.930+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaakheemlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 302.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaakheemlaan 10 in Ten Boer bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 310.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaakheemlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.746
Verwachte verkoopprijs€ 318.981
Verwachte vraagprijs€ 302.724
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Straatbeeld van Johannes Feitostraat 34, 9791BZ Ten Boer
Johannes Feitostraat 34
1958 · 101 m²
€ 404.156
Straatbeeld van Kloosterstraat 25, 9791EE Ten Boer
Kloosterstraat 25
1973 · 91 m²
€ 272.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaakheemlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten Boer Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kaakheemlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer.

Wat is Kaakheemlaan 10 in Ten Boer waard?
Kaakheemlaan 10 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.746 (bandbreedte € 273.456 – € 348.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer is in oktober 2026 € 302.724 (bandbreedte € 287.588 – € 317.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaakheemlaan 10 in Ten Boer?
Voor Kaakheemlaan 10 adviseren wij een bod van € 318.981 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaakheemlaan 10 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaakheemlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kaakheemlaan 10 ligt rond € 310.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaakheemlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Kaakheemlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.