Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaakheemlaan 2

9791BM Ten Boer

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.775
+5,3%
[ € 292.842 – € 372.708 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.682[ € 325.731 – € 360.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaakheemlaan 2 in Ten Boer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 332.775 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds mei +0,5%
+€ 16.69212 maanden +5,3%
+€ 3.28812 mnd vs. NL +1,0%
Kaakheemlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.775 voor Kaakheemlaan 2 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaakheemlaan 2 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.682. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.775.

Verwachte verkoopprijs Kaakheemlaan 2
€ 341.682[ € 325.731 – € 360.019 ]
Verkoper houdt over€ 336.673−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.666+€ 8.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.673

Wat is de vraagprijs?

Kaakheemlaan 2 in Ten Boer staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Vraagprijs Kaakheemlaan 2
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 384.771[ € 275.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaakheemlaan 2 adviseren wij in een bod van € 341.682, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.775+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.682+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.766+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaakheemlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaakheemlaan 2 in Ten Boer bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 332.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaakheemlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.775
Verwachte verkoopprijs€ 341.682
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 362.185
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 6a, 9791BW Ten Boer
Schout de Boerstraat 6a
1973 · 159 m²
€ 252.159
Straatbeeld van Boersterweg 34, 9796TB Sint Annen
Boersterweg 34
1960 · 193 m²
€ 356.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaakheemlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten Boer Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaakheemlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer.

Wat is Kaakheemlaan 2 in Ten Boer waard?
Kaakheemlaan 2 in Ten Boer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.775 (bandbreedte € 292.842 – € 372.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de vraagprijs van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer?
Kaakheemlaan 2 in Ten Boer staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaakheemlaan 2 in Ten Boer?
Voor Kaakheemlaan 2 adviseren wij een bod van € 341.682 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaakheemlaan 2 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaakheemlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kaakheemlaan 2 ligt rond € 332.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaakheemlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kaakheemlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.