Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaakheemlaan 26

9791BM Ten Boer

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.926
+6,2%
[ € 288.575 – € 367.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.390[ € 303.421 – € 335.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.690[ € 319.502 – € 353.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaakheemlaan 26 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.926 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,5%
+€ 19.19412 maanden +6,2%
+€ 7.23312 mnd vs. NL +2,3%
Kaakheemlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.926 voor Kaakheemlaan 26 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaakheemlaan 26 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.690. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.926.

Verwachte verkoopprijs Kaakheemlaan 26
€ 336.690[ € 319.502 – € 353.134 ]
Verkoper houdt over€ 331.736−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.574+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaakheemlaan 26 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Kaakheemlaan 26
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 319.390[ € 303.421 – € 335.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaakheemlaan 26 adviseren wij in een bod van € 336.690, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.390 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.926+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.690+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.525+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaakheemlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 319.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaakheemlaan 26 in Ten Boer bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 327.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaakheemlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.926
Verwachte verkoopprijs€ 336.690
Verwachte vraagprijs€ 319.390
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Feitostraat 34, 9791BZ Ten Boer
Johannes Feitostraat 34
1958 · 101 m²
€ 404.156
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Straatbeeld van Kloosterstraat 25, 9791EE Ten Boer
Kloosterstraat 25
1973 · 91 m²
€ 272.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaakheemlaan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten Boer Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaakheemlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer.

Wat is Kaakheemlaan 26 in Ten Boer waard?
Kaakheemlaan 26 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.926 (bandbreedte € 288.575 – € 367.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer is in oktober 2026 € 319.390 (bandbreedte € 303.421 – € 335.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaakheemlaan 26 in Ten Boer?
Voor Kaakheemlaan 26 adviseren wij een bod van € 336.690 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaakheemlaan 26 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaakheemlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kaakheemlaan 26 ligt rond € 327.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaakheemlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Kaakheemlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.