Huiswaardemeter

Woningwaarde Stafpad 4

9791BR Ten Boer

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.435
+6,2%
[ € 228.303 – € 290.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.495[ € 239.870 – € 265.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.566[ € 253.063 – € 279.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Stafpad 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.435 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,5%
+€ 15.18512 maanden +6,2%
+€ 5.72212 mnd vs. NL +2,3%
Stafpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.435 voor Stafpad 4 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stafpad 4 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.566. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.435.

Verwachte verkoopprijs Stafpad 4
€ 266.566[ € 253.063 – € 279.702 ]
Verkoper houdt over€ 262.384−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.047+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stafpad 4 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Stafpad 4
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 252.495[ € 239.870 – € 265.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stafpad 4 adviseren wij in een bod van € 266.566, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.495 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.435+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.566+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.894+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stafpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stafpad 4 in Ten Boer bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 259.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stafpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.435
Verwachte verkoopprijs€ 266.566
Verwachte vraagprijs€ 252.495
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Feitostraat 34, 9791BZ Ten Boer
Johannes Feitostraat 34
1958 · 101 m²
€ 404.156
Straatbeeld van Kloosterstraat 25, 9791EE Ten Boer
Kloosterstraat 25
1973 · 91 m²
€ 272.123
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.435 is Stafpad 4 een van de meer betaalbare woningen in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stafpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stafpad 4 in Ten Boer.

Wat is Stafpad 4 in Ten Boer waard?
Stafpad 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.435 (bandbreedte € 228.303 – € 290.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stafpad 4 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Stafpad 4 in Ten Boer is in oktober 2026 € 252.495 (bandbreedte € 239.870 – € 265.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Stafpad 4 in Ten Boer?
Voor Stafpad 4 adviseren wij een bod van € 266.566 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stafpad 4 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Stafpad 4 in Ten Boer bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stafpad 4 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stafpad 4 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stafpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Stafpad 4 ligt rond € 259.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stafpad 4?
Huishoudens in de buurt van Stafpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.