Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Feitostraat 28

9791BZ Ten Boer

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.686
+6,2%
[ € 224.124 – € 285.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.960[ € 235.562 – € 260.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.594[ € 248.282 – € 274.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.686 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,5%
+€ 14.90712 maanden +6,2%
+€ 5.61812 mnd vs. NL +2,3%
Johannes Feitostraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.686 voor Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.594. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.686.

Verwachte verkoopprijs Johannes Feitostraat 28
€ 261.594[ € 248.282 – € 274.417 ]
Verkoper houdt over€ 257.466−€ 4.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.976+€ 7.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Feitostraat 28
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 247.960[ € 235.562 – € 260.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Feitostraat 28 adviseren wij in een bod van € 261.594, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.960 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.686+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.594+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.674+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Feitostraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 247.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 254.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Feitostraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.686
Verwachte verkoopprijs€ 261.594
Verwachte vraagprijs€ 247.960
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Feitostraat 34, 9791BZ Ten Boer
Johannes Feitostraat 34
1958 · 101 m²
€ 404.156
Straatbeeld van Kloosterstraat 25, 9791EE Ten Boer
Kloosterstraat 25
1973 · 91 m²
€ 272.123
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.686 is Johannes Feitostraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Feitostraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer.

Wat is Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer waard?
Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.686 (bandbreedte € 224.124 – € 285.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer is in oktober 2026 € 247.960 (bandbreedte € 235.562 – € 260.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer?
Voor Johannes Feitostraat 28 adviseren wij een bod van € 261.594 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Feitostraat 28 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Feitostraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Feitostraat 28 ligt rond € 254.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Feitostraat 28?
Huishoudens in de buurt van Johannes Feitostraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.